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西区一軒家リノベーション

築37年の中古物件を購入後、フルリノベーション工事を承りました。

今回のテーマは質を重視。

具体的には、断熱性能、耐震性能の強化がメインになります。

 

ご覧の通り和の趣が強い家ですが、残すところは残しつつ、長期のお住まいに耐えるよう性能アップしてまいります。

まずは漏水跡のある２階バルコニーを撤去！
後に下地をやり直し、瓦でつないで仕上げます。これでこの個所の漏水はもう心配ありません。

他にも漏水跡はあったのですが、工事中の雨でも変化はなく、大屋根補修の痕跡もあったので対処済みと判断しました。

家の中ではしっかりと補強を入れるところは土壁を落とし、合板も使った耐力壁を作ります。

外壁部の庇は全撤去しました。

外壁では断熱材の取付を行います。

モルタルの不陸がすごいので、下地調整も職人さん二人がかりで時間をかけて行いました。

この際、空気が通らないように下地の木材と壁の間にはコーキングをサンドしています。

ここから内部の断熱材施工・壁の不陸調整、下地施工を進めていきます。 シートやウレタンスプレーも併用し、隙間や通気しやすい所をふさいでいきます。

床下には防蟻の後ウレタンの吹付を行います。

基礎の形状によりウレタン吹付が難しい個所はネオマフォームとウレタンスプレーでふさぎます。間取り変更につき柱を抜いた箇所は梁の補強も行います。窓にはYKKAPの内外樹脂サッシ、APW330を採用し開口部の断熱も余念がありません。換気システムも熱損失の少ない第一種換気システムを導入しました。

屋外フードは虫よけの網、サイクロン機構付きの物をと施主さんからご要望があり、屋内フィルターの虫汚れ対策もされています。
メインのフローリングには朝日ウッドテック　ライブナチュラルプレミアム

オークN-45°を使用しています。

原木を分厚く使っているので、無垢の仕上がりの良さがあり、上質な空間に仕上がりました。

クロスはライトグレーをメインに選ばれて、すっきりとした明るい室内になっています。

アクセントを家具によってつけることができる間口の広い組み合わせです。

施主様のこだわられたポイントも随所にあります。

 

玄関すぐのウォークインクローゼット 足元にはカーペット、天井は吸音効果のある仕上げ材で音の反響を抑えた仕事部屋。

ちなみにこのお部屋の引き戸を開放することでLDKとつながり、さらに広々とすることができます。

 

階段下の収納をトイレに変更し、旧トイレスペースをより使いやすい収納へ

日射の強い窓には庇を設置し、光熱費の節約に。

他にも玄関の収納、物干スペース等まだまだあります。

マンションから戸建てへの引っ越しをされましたが、気になる光熱費は

昨年：2023年7月：468kWh 14,007円
・床面積65.5㎡／RC5階建ての3階中部屋
↓
今年：2024年7月：587kWh 17,823円
・床面積131.3㎡／木造2階建てフルリノベ済み
※2023年の電気料金は現在の単価で再計算してます。

と、想定されていた金額より少し安めに済んでいるというデータをご提供いただきました。

リフォーム後のレポートをいただいた記事はブログの方にございます。

1.神戸市西区のY様から引き渡し1ヶ月後の情報を送っていただきました！ | 神戸市西区のリフォーム・リノベーションなら あきよし建築工房 (akiyoshi-kk.com)

2.神戸市西区のY様から引き渡し半年後の情報を送っていただきました！ | 神戸市西区のリフォーム・リノベーションなら あきよし建築工房 (akiyoshi-kk.com)

こちらはインスタです。

その①https://www.instagram.com/p/C2rpyPBPTMa/?igsh=MWNzc2dsb29zZzEwcA==

その②https://www.instagram.com/p/C2r_7sDPVH1/?igsh=a255NWsxN3BnanU

その③https://www.instagram.com/p/C2wNXHiPYL2/?igsh=MTZhN3B3cWVqaGhwag==

その④https://www.instagram.com/p/C2zMX6lP5k-/?igsh=d3NtMDF6dXAwaXZ0

その⑤https://www.instagram.com/p/C21Riayvy4x/?igsh=dzVybmlycmJmaHE1

その⑥https://www.instagram.com/p/C21XbWEP8F_/?igsh=M3c0czhkczhtMGli

その⑦https://www.instagram.com/p/C24FpCYPQk-/?igsh=MWx2Yjhib3Z6c2NjZg==

 

もしよろしければこれらもご覧くださいね。

LDK　奥の扉はご主人様の仕事部屋。開けると空間がつながります。

洗面・脱衣室　物干スペースもできています。

和室は押入のみそのままで大壁に変えました